中山區透天厝
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中原公園 新生北路二段透天厝附增建 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：6832 萬
- 參考單價：96.8 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路二段 45巷 16號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114德167042
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/1
- 保證金：1367 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：70.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.58 坪
- 增建坪數：36.47 坪
- 土地面積：30.25 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件不建議一般自住買家購買。
主要理由如下：
- 居住權不確定性高：法院公告註明「不點交」，且原使用人依據租賃契約主張使用至 117 年，買方拍定後無法立即入住，甚至可能需經訴訟程序解決，對於尋求立即居住者風險過大。
- 違建拆除風險：約 36.47 坪（超過總坪數一半）為違章建築，且經主管機關列冊備查，拍定後需自行負擔被拆除的風險與費用，潛在隱形成本極高。
- 產權糾紛複雜：涉及多方所有權移轉及債務關係，若無法順利點交，將衍生長期法律訴訟。
總結：此標的適合具備專業法律資源或極高風險承受能力的投資客，對於尋求安穩住家或一般投資回報之買方而言，風險遠大於利益，建議避開。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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